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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：900 萬
- 參考單價：77.1 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海山學府
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：11.673 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.497 坪
- 附屬建物面積：1.249 坪
- 共同使用：1.927 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定（適合投資或剛需族）
此物件整體而言適合作為「首購自用」或「收租投資」，但需要對價格進行仔細核算。
主要理由如下：
- 地段與便利性優勢明顯：位於海山捷運步行範圍內，且社區管理完善，對於通勤者或尋求穩定租金回報的買家來說，是極具吸引力的選擇。6 年前的優質裝潢也是重大加分項，能立即省去裝修困擾。
- 單價需審慎評估：考量到屋齡已達 31 年，每坪約 77.1 萬的單價在土城地區屬中高價位。建議買房者務必查詢同社區近期實際成交價，並依此進行議價，避免買在高點。
- 流動性考量：若您計畫持有多年（如投資或長期自住），此物件條件穩定；若短期內有換屋打算，則需注意老舊大樓在未來轉手時可能面臨的銀行評估較嚴等問題。
建議行動：若您的預算相符且看重通勤便利與現狀居住品質，值得預約看房確認內部狀況及維護基金情況；同時請務必就「開價」與房仲進行實質價格討論，爭取符合市場行情的成交價。
問與答
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